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受験シーズン到来
地元、渡利で30年近く大家稼業をやってきましたがここ1・2年の学生を取り巻く状況はひどいものがありますね。
何より就職への道筋がつかないのがつらいです。それでも医療系の学校はかなり就職率が高い様で、福島でも医科大学や県立衛生学院への入学希望者は多いようですね。
現に去年まで当社のアパートに住んでいた学生全てが福島市内や地元の病院などへ就職が決まっています。
このご時世これって結構すごいことだと思います。
そんな訳で今朝も沢山の将来の医療系従事者になるべく衛生学院を受験する皆様へチラシの配布を行いました。毎年雪が凄い時期ですので足元の注意をしたり、お弁当を忘れた受験生にコンビニの場所を教えたりしながら配布しています。去年はタクシーに忘れ物をした受験生といっしょにタクシー会社へ連絡したりなんて事もありました。
今年はというと・・・配布したチラシの当社の電話番号にミスが・・・。すぐ近くでうちの母や家内がやっているカフェの電話番号が印刷されているではないですか！
すみません。ほんとうにすみません。 そんなわけでこれを御覧になった衛生学院受験生の皆様。当社の電話番号は024-573-2223です。
店の方に電話が行っても話は通じるのですが夕方とかやってないもので・・・。 とりあえずお詫びと訂正のお知らせでした。
外壁塗り替え完了
当社の管理物件「シティーコア番匠」の外観塗装工事が完了しました。
築年数は決して新しくはないのですが鉄筋コンクリートでしっかりと造られているのでしばらくはこれで大丈夫ですね。
最近のプレハブ住宅やアパートは耐用年数などを考えると結果的にはどうなのでしょうか？
経済面だけではない要素も入れると僕的には・・・・ですかねえ。
甲斐犬
先月末に我が家へやってきた甲斐犬の子です。
まだ生後3カ月に満たないので躾もなにもなっていませんが、なかなか賢そうな子です（親馬鹿？）
名前は・・・「ポチ」 って普通すぎますか？（笑）
事務所にいることもあるのでその時はかわいがってあげてください。
更新料について
先日の日経新聞に賃貸物件についての更新料の記事が載っておりました。
東京地裁と大阪高裁にて判決が分かれており、今後の最高裁での判断如何によっては（無効となれば）過去に遡って更新料の返還請求が出来るようになるかも知れないというもの。
更新料については関東地方と関西地方では認識の違いもあり日本全国でみると全く取っていないところも多いようです。
これについては宅建協会福島支部で行われた主任者講習会でも取り上げられたので興味深く読んだのですが、ここ福島ではあまり浸透していない習慣です。
少なくとも当社は契約書に更新料の記載をしておりません。これは意識してこうしている訳ではなく大家として子供の時から数多くの入居者の方と接して来ましたが一度もそのような料金を頂いたこともなく、学生のころ名古屋に部屋を借りていた時も請求されたことがなく（結婚してからは市営住宅だったためそのような契約はありませんでした）、東京で仕事をしていた時は契約満了を待たずに越してしまったため結局請求されずじまい。
そんなわけで個人的には全く縁のない契約内容であったのです。
当社が取引しているオーナー様からも特にそのようなご要望は頂いておりませんので今のところ契約に際して更新料についての記載はしないと思います。しかし連帯保証人さまが高齢の場合で不幸にもお亡くなりになったり引っ越しなどで住所が変わるなど記載内容に変更がある場合もございますので契約の更新は（賃借人・賃貸人双方にとって）必要であると思われます。
この際に不動産会社が新たに契約書を作成する場合は事務手数料として若干の金銭を頂くのは妥当だと考えております。
しかし日々の雑務に追われてか契約後は家賃の滞納などのトラブルがない限り法定更新になる場合も多いのでちょっと反省です。実際入居者様からもオーナーさまからも要望がなければ特にこちらから契約更新についてのお知らせをしていないのが現状です。
なにしろこの更新料問題はしばらく注意して見ていきたいと思っています。
HP更新が・・・
この時期HPの更新がなかなか追いつきません（涙）
不動産検索サイトsuumo が東北地区へのサービス提供が始まり物件情報の掲載をお願いすることにしました。
小さな不動産屋ですが少しでも皆様に知っていただければと思っております。
春ですかねえ
三寒四温というにはまだ少し早いでしょか。
今日は何となく暖かいですね。昨日はすごく寒かったのに。
さてさて、春は出会いと別れの季節。不動産業というよりは大家稼業をウン十年も続けているといろいろな出会いと別れがあったことを思い出します。
ウン十年といっても僕はまだ30代ですのでうちの父から聞いた話も多いですが。
勿論、家賃を滞納した揚句にドロンしてしまった方もいましたが何年か経って僕らが経営しているカフェに来てくださる方や後輩や親戚の学生さんを紹介してくださる方なども沢山いました。
特に学生さんは青森や岩手などから遠方から来ている方（一番遠方は沖縄なんて子もいたなあ）が多いのでおせっかいながら親になったつもりで色々と心配してしまう訳です。世話好きなういちの両親はお家賃を持ってきてくださるたびにミカンを持たせたりお煎餅あげたり・・。
何年か前に卒業していった子は僕と写真を撮って行ってくれたっけ。人間関係が希薄になってしまった昨今、ただ部屋の賃貸だけではなくてちょっとしたコミニュケーションがプラスされるだけで事件や事故を防ぐ力になったり、お互いに気持ちよく暮らせるようになるんじゃないかなあと考えています。
今春こちらへお越しの学生様、お部屋のことだけではなく色々とご相談ください。かわいい雑貨屋さんや気のきいたインテリアのお店、美容室やおしゃれなカフェなんて事も少しは教えてあげられます。勉強の邪魔にならない程度にね。
今時珍しい昔堅気の大家の戯言でした。
花見山
当社の地元、花見山では現在「蠟梅」が見ごろ。
梅もチラホラほころんで来ました。まだまだ寒いものの段々と春が近づいて来ているような気がします。
新入学、新生活などなど慌ただしい中にも新たな気持ちが嬉しい季節ですね。
アジト
当社の事務所風景です。
事務所というより秘密結社のアジトか警察の取調室みたいな怪しさ。
築４０年の古アパートの一階を改造してごそごそとやっております。
ご来店頂いても戸惑わないように。
明けましておめでとうございます
新年明けましておめでとうございます。
HPの更新を忙しさを理由にさっぱり行わなかった昨年を反省し今年はこのページ上で皆様にいろいろと情報をご提供できるように頑張ってまいります。
堅苦しくならないよう、いい意味で不動産屋らしくないような仕事が出来ればと思っております。本年も宜しくお願い致します。
